Закрытые ПИФы

Один из способов выгодного инвестирования средств – закрытый паевый инвестиционный фонд. Он формируется только единожды. Цель – объединить денежные средства нескольких инвесторов, чтобы «в складчину» приобрести:

• ценные бумаги;
• объекты недвижимости;
• земельные участки.

Фонд закрывается после того, как собрана необходимая сумма. За каждым участником закрепляется пай, соизмеримый по размерам с вложенной суммой. Забрать капитал можно только в определенное время, так как паи обеспечены конкретными активами. Момент конвертирования средств обсуждается предварительно. Таким моментом может стать получение нужного дохода, продажа активом.

Доля, пай или инвестиционный сертификат

ЗПИФы объединяют средства нескольких людей, между которыми распределяются паи (доли или инвестиционные сертификаты). Размер долей со временем не может измениться, так как он формируется после закрытия. В результате участники становятся пайщиками. Они соблюдают общие требования, с которыми знакомятся предварительно перед заключением договора. Пайщик выступает единственным бенефициаром.

Кто и как управляет имуществом ЗПИФ?

Приобретенная на совместные деньги собственность находится в распоряжении Управляющей Компании. Она действует на основании принятых Правил для конкретного проекта. Они содержат основные требования:

• возможность продавать фондовые активы;
• контролирование общего собрания пайщиков;
• ведение лицевого счета пайщиков;
• учет и сохранение сведений об инвестиционных сертификатах.

УК дает гарантии, что данные об инвесторах не попадут к третьим лицам. Сведения никуда не исчезнут, даже если произойдет смена управляющего. Обеспечивается полная конфиденциальность и сохранность личной информации.

Каковы права у пайщиков ЗПИФ?

Собственник доли имеет законное право на собственную часть в доходе, который получается в результате грамотного управления доступными активами – зданиями, землей, ценными бумагами. Но права самостоятельно распоряжаться ресурсами нет. Эта обязанность возлагается на УК. Пайщик при желании может продать свою долю на вторичном рынке. Стоимость определяется разными способами.

Как зарабатывать на паях?

На долях в фонде можно зарабатывать несколькими способами:

• погасить;
• продать.

Также можно получать доход спекулятивным образом – покупать, когда падают цены, и продавать при их повышении.

Доходность и налоги закрытых ПИФ

Налоговые отчисления от полученного дохода уплачиваются только при продаже пая, при поступлении промежуточного дохода. У физических лиц сумма налога удерживается УК, которая выполняет функции налогового агента. Юридические лица самостоятельно уплачивают налоги в соответствии с действующими налоговыми ставками.